أزمة
السكن السعودية التي يتحدث عنها الناس كثيراً اليوم، يقصدون بها "عدم قدرة الفرد
على تملك مسكنه الخاص بيسر"، ولا يقصد بها عدم وجود مساكن، كما قد يتبادر الى
الذهن. فأزمة السكن شيء وأزمة تملك المسكن شيء آخر.
السعودية
على مدى العشر سنوات الأخيرة قامت فيها تنمية عمرانية كبيرة (يسميها البعض بالطفرة
الثانية، منذ 1424هـ تقريباً )، أنشئت
الكثير من الأحياء السكنية واتسعت رقعة المدن وظهرت مدن جديدة (مثل...
الخميس، 31 ديسمبر 2015
الأربعاء، 30 ديسمبر 2015
قصة الأرض.. عقدة الأزمة والحل
عندما
يطرح سؤال عن سبب أزمة العقار او تملك السكن، تظهر الكثير من الاجتهادات
والتحليلات التي في معظمها صحيحة كسبب من أسباب الأزمة وليست المسبب لها. إن السبب
الأول والرئيسي في هذه الأزمة هو "الأرض" وبمعنى أدق "سوء توزيع الأراضي
على المواطنين". آثار هذه الأزمة كثيرة لم تقتصر على عجز المواطن عن تملك مسكنه
بل امتدت لتصل الى تضخم أسعار كافة أنواع العقارات فتضخمت بالتالي تكاليف
استخدامها مما أضر بكافة...
الاثنين، 28 ديسمبر 2015
العقارات الخضراء .. ذات جدوى وجودة
لابد
أن الكثير منا اليوم قد سمع بـمصطلح "المباني الخضراء"، او
"المستدامة"، او "الصديقة للبيئة"، هذه المصطلحات في مجملها
تشير الى مفهوم حديث هو العقارات الأقل استهلاكاً للطاقة والأكثر حفاظاً على
البيئة في الحاضر والمستقبل.
المباني
الخضراء أصبحت اليوم "ثقافة" ، في حين أن فكرتها بدأت منذ العام...
الأربعاء، 23 ديسمبر 2015
العقار لم يعد سوقاً للهواة
اذا كنت تعمل في سوق العقار بالمملكة، في
أحد المدن الكبرى فيها ولا تزال تمارس مهنة العقار بالصورة التقليدية ( مكتب
وكنبتين وجلسة في زاوية وترمس قهوة وشاهي..) فأعلم أنك بلا مستقبل في هذا السوق.
الكثير منا اليوم يلاحظ أن عدد الشركات
العقارية التي تنتهج الأسلوب الاحترافي في العمل هي في تزايد مستمر. إن العمل باحترافية
أمر ظاهر للعيان، فتستطيع أن تتعرف عليه من خلال مظاهر منها: الواجهة المميزة
(ديكورات...
الأربعاء، 16 ديسمبر 2015
التقديم الجيد للعروض العقارية يسوقها بصورة أسرع
إن
عرض العقار على الزبون مسألة مهمة قد تجذب الزبون أو تنفره بحسب جودة عرض المسوق، فإذا
تفهم المسوق العقاري بأن دوره في التسويق ليس فقط نقل معلومة عن عقار ما، بل عرضها
بشكل جيد، عندها يستطيع المسوق أن ينافس على الاستحواذ على الزبائن المحتملين بل
على زبائن آخرين من غير المهتمين بهذا العقار.
فإذا
أراد مسوق ما أن يعرض عقاراً بمعلومة ناقصة ظنناً منه أن الزبون الجاد سيسأل فهو
مخطئ. فالزبون الجاد...
الخميس، 19 نوفمبر 2015
تقرير عن سوق العقارات التجارية بحي الدار البيضاء 1437هـ
الحمد لله رب العالمين وبعد..
هذا تقرير
يهدف لإعطاء صورة واضحة عن الحي لغير المختصين فيه، حيث يبين التقرير موقع الحي
وأبرز المعالم التي تميزه ، بالإضافة الى بيان اتجاهات النمو في الحي ونسبة
التنمية فيه والخدمات وغير ذلك.
الجدير
بالذكر أن هذا...
الخميس، 29 أكتوبر 2015
تقرير سوق العقارات التجارية بحي الملقا بمدينة الرياض
الحمد لله رب العالمين وبعد..
هذا تقرير
يهدف لإعطاء صورة واضحة عن الحي لغير المختصين فيه، حيث يبين التقرير موقع الحي
وأبرز المعالم التي تميزه ، بالإضافة الى بيان اتجاهات النمو في الحي ونسبة
التنمية فيه والخدمات وغير ذلك.
الجدير
بالذكر أن هذا...
الخميس، 22 أكتوبر 2015
تقرير حركة سوق العقارات التجارية بمدينة الرياض -الربع الأول 1436هـ
يتحدث التقرير عن العناصر التالية:
- عدد الصفقات المنفذة في
المدينة خلال الفترة
-
مساحة الصفقات المنفذة
- قيمة الصفقات
- الأحياء الأكثر نشاطاً
- تحليل حركة السوق
الربع سنوية
وكانت أبرز ملامح السوق التجاري
بمدينة الرياض خلال فترة التقرير مايلي:
-...
الأربعاء، 21 أكتوبر 2015
عناصر المشروع العقاري الناجح
إن المطور العقاري يهتم عادةً برفع قيمة مشروعه العقاري وأن يكون منافساً
للمشاريع المماثلة في السوق. فإذا أراد المطور تحقيق ذلك فعليه أن يختار لمشروعه
وبعناية العناصر التصميمية التالية: الموقع، الإسم، التصميم، الواجهة، التوزيع
الداخلي، الإضاءة...
الخميس، 17 سبتمبر 2015
تقرير حركة سوق العقارات بالرياض 1435هـ
من خلال متابعة حركة بيع العقارت في مدينة الرياض للعام المنصرم 1435هـ وجدنا أن السوق بدا مستقراً عند متوسط (2000) صفقة بيع شهرياً استمر هذا الأداء على مدى الربع الثاني والثالث...
الثلاثاء، 15 سبتمبر 2015
الحاسبة العقارية
من المهم جداً لكل مستثمر في العقار أن يدرك ولو بصورة عامة حجم الربح والخسارة في دخوله في هذا الاستثمار، بمعنى..
.. هل المبلغ الذي سأضعه كمستثمر في مشروع مجمع تجاري -مثلاً- سيدر ربحاً؟
.. كم مقدار هذا الربح؟
...
الاشتراك في:
الرسائل (Atom)