تقرير سوق العقارات التجارية بحي الملقا بمدينة الرياض

الحمد لله رب العالمين وبعد..

هذا تقرير يهدف لإعطاء صورة واضحة عن الحي لغير المختصين فيه، حيث يبين التقرير موقع الحي وأبرز المعالم التي تميزه ، بالإضافة الى بيان اتجاهات النمو في الحي ونسبة التنمية فيه والخدمات وغير ذلك.

         الجدير بالذكر أن هذا التقرير يستعرض جداول تقديرية لأسعار العقارات التجارية في الحي بمختلف أنواعها وبشيئ من التفصيل، كما يقارن هذه الأسعار مع أسعار المؤشر العقاري لوزارة العدل.

          نأمل أن يكون في التقرير المرفق ما يفيد القارئ الكريم، ويسعدنا تلقي ملاحظاتكم على عناويننا المعلنة.

الرابط/
تقرير سوق العقارات التجارية بالملقا

المزيد →

تقرير حركة سوق العقارات التجارية بمدينة الرياض -الربع الأول 1436هـ

يتحدث التقرير عن العناصر التالية: 

 - عدد الصفقات المنفذة في المدينة خلال الفترة

- مساحة الصفقات المنفذة

- قيمة الصفقات

- الأحياء الأكثر نشاطاً  

- تحليل حركة السوق الربع سنوية

  

وكانت أبرز ملامح السوق التجاري بمدينة الرياض خلال فترة التقرير مايلي:

 - سجل المؤشر العقاري لوزارة العدل تنفيذ (1,968) صفقة عقارية في مدينة الرياض خلال الربع الأول من العام 1436هـ، 80% منها أراضي تجارية

-  أظهرت حركة البيع في السوق تزايد مساحات العقارات المنفذة خلال الفترة حيث بلغ مجموعها أكثر من ثلاث عشرة مليون متر مربع

- جرى تداول عقارات اجمالي قيمتها يقارب الأربعة عشر مليار ريال سعودي. قرابة (90%) منها كانت لمبيعات الأراضي

- يعتبر شهر صفر هو الأكثر نشاطاً في حركة السوق خلال هذا الربع من العام

- شهدت حركة السوق تراجعاً في الأداء بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي بنسبة (5%)

المزيد →

عناصر المشروع العقاري الناجح

    

      إن المطور العقاري يهتم عادةً برفع قيمة مشروعه العقاري وأن يكون منافساً للمشاريع المماثلة في السوق. فإذا أراد المطور تحقيق ذلك فعليه أن يختار لمشروعه وبعناية العناصر التصميمية التالية: الموقع، الإسم، التصميم، الواجهة، التوزيع الداخلي، الإضاءة الداخلية والخارجية، المداخل والمخارج، تنسيق الموقع العام. 

        في هذا المقال سنتطرق بإيجاز للعناصر التصميمية المناسبة لمركز تجاري متوسط الحجم (معارض تجارية + مكاتب). 

*سيكون المثال على أحد المراكز التجارية بمدينة الرياض (التفاصيل في الإيضاح آخر التقرير)

رابط التقرير

المزيد →

تقرير حركة سوق العقارات بالرياض 1435هـ

           

           من خلال متابعة حركة بيع العقارت في مدينة الرياض للعام المنصرم 1435هـ وجدنا أن السوق بدا مستقراً عند متوسط (2000) صفقة بيع شهرياً استمر هذا الأداء على مدى الربع الثاني والثالث الا أن الربع الأخير من العام شهد تراجع في متوسط حركة البيع في العقارات التجارية بلغ (1500) صفقة في الشهر كان ذلك بدأً من شهر شوال حتى نهاية العام.

            لم يختلف نوع ولا موقع نشاط السوق كثيراً عن الأعوام الماضية حيث استمرت الأراضي في صدارة العقارات المنفذة على مستوى العام، كذلك شهدت أحياء أطراف المدينة ومخططات المنح أعلى مستوى في البيع والمضاربة مقارنة بباقي أحياء المدينة وذلك يعد أمراً طبيعياً في مثل حال مدينة الرياض.

مرفق أصل التقرير (PDF) لمن يرغب في مزيد تفصيل.

المزيد →

الحاسبة العقارية

من المهم جداً لكل مستثمر في العقار أن يدرك ولو بصورة عامة حجم الربح والخسارة في دخوله في هذا الاستثمار، بمعنى..
        .. هل المبلغ الذي سأضعه كمستثمر في مشروع مجمع تجاري -مثلاً- سيدر ربحاً؟
        .. كم مقدار هذا الربح؟
        .. ماهي المدة التي سيعاد فيها رأس المال؟
        .. ما هي قيمة المصروفات و الأرباح؟
هذه الأسئلة لابد أن تجيب عليها بالأرقام -التقديرية طبعاً فالغيب عند الله- وإذا كانت الاجابات عليها تدل على ربح المشروع، فهل هذا الربح كافٍ للمستثمر؟ قد يكون لشخص كافِ وآخر لا.

المهم هنا أن تبدأ البداية الصحيحة في معرفة ما لك وما عليك في أي صفقة او مشروع عقاري.

أرفق لكم ملف بصيغة Excel يساعد كثيراً في التعرف على ربحية المشروع العقاري من خلال تعبئة بيانات رئيسية عن قيمة العقار المطلوبة او المتوقعة والايرادات والمصروفات وغيرها.

اضغط أسفل على..
حاسبة الاستثمار العقاري المبسطة

المزيد →